Vistoria de imóveis em Florianópolis

O que a locação em Florianópolis exige de um laudo

Vistoriar aqui não é igual a vistoriar em qualquer cidade. Quatro particularidades mudam o roteiro:

Maresia nas esquadrias e nos metais

Em imóvel próximo ao mar, ferragem, trilho de janela, dobradiça, fechadura e metal de banheiro oxidam por ação do ambiente, não por mau uso. Se a entrada não registra o estado exato dessas peças — com foto de perto, não panorâmica —, a saída vira discussão sobre quem paga a troca. Registramos ferragem por ferragem e testamos funcionamento de cada esquadria.

Umidade e mofo no inverno

Florianópolis passa meses com umidade alta. Mancha em parede de banheiro, atrás de guarda-roupa, em rodapé de parede geminada e em forro de área de serviço aparece com facilidade, e a origem — infiltração estrutural ou falta de ventilação do inquilino — só se discute com base no que estava registrado na entrada. É um dos itens em que laudo vago custa mais caro na região.

Imóvel mobiliado e locação de temporada

Boa parte da locação na ilha é mobiliada, e muitos imóveis alternam entre temporada e contrato anual. Mobiliado exige contagem peça por peça: móvel, eletrodoméstico, louça, panela, taça, roupa de cama e banho, com foto e estado de cada item. Sem essa contagem na entrada, a conferência na saída é impossível — e a diferença entre “faltam quatro taças” e “faltam taças” é a diferença entre cobrar e não cobrar.

Imóvel fechado por meses

Imóvel de praia que fica desocupado fora da temporada chega à vistoria com sifão seco, cheiro, mofo em armário fechado e, às vezes, ponto de infiltração que só aparece depois de semanas sem uso. Registramos essa condição de forma explícita, para que ela não seja lida depois como dano do inquilino que entrou em seguida.