Vistoria de aditivo: mantenha o laudo válido ao longo do contrato

Quando a vistoria de aditivo é necessária

O laudo de entrada retrata um dia específico. Contratos longos raramente terminam com o imóvel naquele mesmo estado — e cada mudança não registrada é um ponto cego na devolução. A vistoria de aditivo existe para fechar esses pontos cegos:

• Reforma ou benfeitoria autorizada — pintura, troca de piso, armário planejado, obra em banheiro;
• Reparo executado pelo proprietário durante a locação, que precisa constar como novo padrão;
• Troca de inquilino sem desocupação, como saída de um dos locatários ou sucessão em contrato comercial;
• Renovação de contrato, quando a imobiliária quer reancorar o parâmetro antes de mais um ciclo;
• Entrada ou retirada de mobília e enxoval, com recontagem das peças;
• Sinistro — infiltração, incêndio, alagamento — em que o estado anterior e o posterior precisam ficar registrados.

Como o aditivo se conecta ao laudo original

A vistoria de aditivo não substitui o laudo de entrada: ela o complementa. O documento indica claramente qual item foi alterado, qual era o registro anterior e qual passa a valer daquela data em diante. Na saída, o comparativo usa o registro mais recente de cada item, não o da entrada.

Por isso o escopo é sempre definido antes: pode ser um ambiente só, um conjunto de itens ou o imóvel inteiro, dependendo da extensão da mudança. Vistoria de aditivo de escopo pontual é mais rápida e mais barata que uma vistoria completa.

Benfeitoria também protege o inquilino

Quando o inquilino investe no imóvel com autorização, o aditivo é o que comprova o que ele entregou. Sem registro, uma benfeitoria vira "estado anterior" na devolução — e o que era melhoria não é reconhecido.