Vistoria de conferência: só libere depois de checar

O que é a vistoria de conferência

Ela acontece depois da vistoria de saída, quando o inquilino recebeu a lista de pendências e voltou ao imóvel para resolvê-las. Nossa função é fechar o ciclo: confirmar o que foi sanado e o que continua em aberto.

Sem essa etapa, a imobiliária decide sobre a garantia com base na palavra de quem executou o reparo. Com ela, decide com base em foto do antes e do depois de cada item.

O que a conferência verifica

• Cada pendência da lista de saída, com o mesmo enquadramento fotográfico usado no apontamento;
• Qualidade do reparo — buraco fechado mas não pintado, pintura em tom diferente, peça trocada por modelo inferior;
• Dano novo criado durante a execução do próprio reparo, o que é mais comum do que parece;
• Limpeza final e retirada de entulho, material e restos de obra;
• Devolução de chaves, controles e itens que estavam pendentes.

Três resultados possíveis

O laudo conclui de forma explícita, sem margem para leitura dupla: sanada, quando o item está resolvido no padrão registrado; parcialmente sanada, quando houve execução mas o resultado não recompõe o estado anterior; e não sanada, quando nada foi feito. É essa classificação que sustenta a decisão sobre retenção ou liberação da garantia.

Por que compensa não pular essa etapa

O custo de uma conferência é uma fração do prejuízo de reofertar um imóvel que não está realmente pronto. Liberar a garantia antes de conferir significa, na prática, assumir o reparo por conta própria depois — sem nenhum instrumento de cobrança.