Vistoria de saída: a diferença entre desgaste e dano, documentada
É na devolução que a locação dá trabalho. Nossa vistoria de saída não descreve o imóvel do zero — ela compara, item a item, com o que estava registrado na entrada, e entrega uma conclusão que o inquilino consegue entender.
O que é a vistoria de saída
A vistoria de saída é feita ao término do contrato, com o imóvel já desocupado, e responde a uma pergunta única: o que mudou desde a entrada? Não é um novo laudo independente — é um comparativo.
Essa distinção é o que separa um relatório útil de um relatório que gera briga. Um laudo de saída que apenas descreve o imóvel obriga a imobiliária a fazer o cruzamento na mão, item por item, contra o laudo antigo. Nós entregamos o cruzamento pronto.
Desgaste natural x dano: onde traçamos a linha
É aqui que quase toda discussão de devolução acontece. Nosso critério é técnico e aplicado do mesmo jeito em todo laudo:
Desgaste natural do uso
- Pintura desbotada ou encardida pelo tempo de ocupação;
- Marcas leves de móveis no piso e pequenos pontos de tinta gasta em batentes;
- Envelhecimento de silicone, borrachas de vedação e rejunte;
- Desgaste de componentes de vida útil curta, como resistência de chuveiro.
Dano de responsabilidade do inquilino
- Furos, buchas e suportes deixados em paredes e azulejos;
- Peças quebradas, trincadas ou faltando — vidro, louça, tampo, puxador;
- Manchas, queimaduras e riscos profundos em piso e bancada;
- Alterações não autorizadas: parede pintada em outra cor, remoção de armário, furo em porta;
- Falta de limpeza que impeça a entrega e ausência de itens do enxoval ou da mobília.
Segunda conferência antes de entregar
Todo laudo de saída passa por uma auditoria comparativa antes de chegar até você. Ela refaz o pareamento foto a foto contra a entrada e caça três coisas: mudança visível que não foi registrada, registro que não corresponde à foto, e incoerência entre os dois laudos — item sem par, medidor com leitura regressiva, contagem de chaves divergente.
O resultado prático é uma conversa objetiva com o inquilino. Quando o relatório mostra a foto da entrada e a da saída lado a lado, com a mesma legenda, sobra pouco espaço para negociação subjetiva.
Como conduzimos a devolução
Recuperação da entrada
Antes de ir a campo, o vistoriador estuda o laudo de entrada do imóvel para saber exatamente o que precisa ser reconferido.
Vistoria comparativa
Em campo, cada item é reconferido contra o registro original, com foto no mesmo enquadramento sempre que possível.
Auditoria do comparativo
A segunda conferência revisa o pareamento entrada × saída e sinaliza divergências e itens sem par antes da liberação.
Relatório de pendências
Você recebe o laudo com as pendências classificadas, pronto para embasar a cobrança ou a liberação da garantia.
Sobre a vistoria de saída
E se o imóvel não tiver laudo de entrada?+
O inquilino pode contestar a vistoria de saída?+
Vocês fazem orçamento dos reparos apontados?+
O imóvel precisa estar vazio e limpo?+
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- Outros serviços:
- Vistoria de Entrada
- Vistoria de Aditivo
- Vistoria de Conferência