Vistoria de entrada: o registro que define toda a locação

O que é a vistoria de entrada

A vistoria de entrada é o registro documental do estado do imóvel no momento em que ele é entregue ao inquilino. Ela acontece antes da mudança, com o imóvel vazio, e produz um laudo que passa a integrar o contrato de locação como anexo.

Na prática, esse documento tem uma função só: servir de parâmetro na devolução. Tudo que não estiver registrado na entrada é terreno para interpretação — e interpretação, em locação, vira conflito.

O que entra no laudo

Percorremos o imóvel inteiro em sequência, sem pular ambiente. Para cada um, registramos:

• Pisos, paredes, forros e rodapés — trincas, manchas, riscos, desníveis, pintura e estado de conservação;
• Esquadrias — portas, janelas, fechaduras, trilhos, vidros, telas e persianas, com teste de funcionamento;
• Elétrica — tomadas, interruptores, luminárias, disjuntores e leitura do medidor de energia;
• Hidráulica — torneiras, registros, sifões, ralos, caixa acoplada, aquecedor e leitura do medidor de água;
• Louças, metais e bancadas — cubas, vasos, tampos, cerâmicas e acabamentos;
• Mobília e enxoval, quando o imóvel é mobiliado, com contagem e estado de cada peça;
• Chaves e controles entregues, com quantidade e identificação;
• Áreas externas e comuns de uso privativo — sacada, quintal, churrasqueira, vaga de garagem.

Fotos que sustentam o texto

Cada item descrito tem foto correspondente em alta resolução. Panorâmica do ambiente para dar contexto, aproximação em qualquer avaria já existente. É esse pareamento entre foto e descrição que faz o laudo valer na hora de uma contestação.

Por que a entrada é a vistoria que mais importa

Uma vistoria de saída bem feita não salva um laudo de entrada malfeito. Se a entrada dizia apenas "parede em bom estado", não há como provar depois que aquela mancha de infiltração não existia antes. O trabalho de proteger a locação é todo feito no começo.

É por isso que todo laudo nosso passa por auditoria assistida por inteligência artificial e aprovação de um especialista humano antes de ser entregue: a auditoria confere se cada foto corresponde ao item descrito e aponta ambientes sem registro. Falha de registro na entrada é o erro mais caro do processo.