Quanto custa uma vistoria de imóvel
Não existe preço único, e quem publica tabela fixa está simplificando algo que não é simples. O que existe são cinco fatores que determinam o valor — e um escopo que precisa ser comparado antes do preço.
Por que não publicamos tabela de preço
Duas vistorias de 70 m² podem dar três horas de diferença de trabalho. Um apartamento vazio, com dois quartos e acabamento simples, se registra em uma manhã. O mesmo apartamento mobiliado e com enxoval completo exige contar e fotografar cada peça — jogo de cama, louça, utensílio, eletrodoméstico — e descrever o estado de cada uma. É o mesmo metro quadrado e não é o mesmo serviço.
Preço publicado em tabela resolve isso de um jeito só: cobrindo-se pela média. Ou o imóvel simples paga pelo complexo, ou o complexo vira prejuízo e o vistoriador acelera onde não deveria acelerar. Nenhuma das duas serve a uma imobiliária que depende do laudo na hora da devolução.
O que fazemos: orçamento na hora, com o valor fechado antes do agendamento. Você aprova e a vistoria é marcada. Sem taxa acrescentada depois, sem revisão de valor na entrega.
Os cinco fatores que formam o preço
1. Metragem e número de ambientes
O que pesa não é só a área, é a quantidade de ambientes a percorrer. Um imóvel de 120 m² com sala integrada e dois quartos tem menos itens a registrar do que 90 m² divididos em cinco ambientes, com lavabo, despensa e área de serviço separada. Cada ambiente é um roteiro completo: piso, parede, forro, rodapé, esquadria, elétrica, hidráulica.
2. Mobília e enxoval
É o fator que mais muda o valor. Imóvel mobiliado significa contagem peça por peça, com foto e estado de conservação de cada uma. Com enxoval, entram roupa de cama e banho, louça, panela, utensílio, taça — itens que precisam ser contados na entrada para poderem ser conferidos na saída. Sem essa contagem, a devolução de imóvel mobiliado é discussão garantida.
3. Tipo de vistoria
Entrada, saída, aditivo e conferência têm escopos diferentes. A vistoria de entrada constrói o registro do zero. A vistoria de saída faz isso e mais: compara item a item com o laudo de entrada e separa desgaste natural de dano — trabalho de análise que não existe na entrada. Já o aditivo e a conferência são pontuais, de escopo reduzido, e custam menos.
4. Localização e deslocamento
Atendemos Florianópolis, São José, Palhoça, Biguaçu, Santo Amaro da Imperatriz e Tijucas. Um imóvel no Centro e outro no norte da ilha em dia de trânsito de temporada não custam o mesmo em tempo de equipe. O deslocamento entra no orçamento e é informado antes, junto com o resto.
5. Prazo
Nosso prazo padrão é de cerca de 48 horas entre a vistoria e a entrega do laudo, porque cada laudo passa por auditoria e revisão antes de sair. Demanda de urgência real — chave que precisa ser entregue no dia seguinte — se resolve, mas reorganiza agenda e entra no orçamento.
O que deve estar incluído — em qualquer proposta
Antes de comparar valores, compare escopos. Um laudo mais barato geralmente é um laudo com menos coisa dentro:
- Foto em alta resolução de cada item descrito, não apenas panorâmica de ambiente;
- Descrição técnica item a item, e não adjetivo genérico do tipo “em bom estado”;
- Leitura dos medidores de água e energia, com foto do relógio;
- Contagem de chaves, controles e tags entregues;
- Teste de funcionamento de esquadrias, torneiras, registros e pontos elétricos;
- Revisão do laudo antes da entrega — no nosso caso, auditoria assistida por inteligência artificial e aprovação final de um especialista;
- Laudo padronizado, pronto para anexar ao contrato e para servir de base na saída.
Seis perguntas para fazer a qualquer fornecedor de vistoria
Servem para nós também. Se a resposta a qualquer uma delas for vaga, o preço baixo tem explicação:
- Cada item descrito tem foto própria, ou só o ambiente é fotografado?
- Quem revisa o laudo antes de ele chegar à imobiliária?
- Qual o prazo de entrega, e o que acontece quando ele não é cumprido?
- Na saída, o laudo compara item a item com a entrada, ou apenas descreve o estado atual?
- O laudo diferencia desgaste natural de dano, ou empurra essa decisão para a imobiliária?
- Se o inquilino contestar um item, o fornecedor sustenta tecnicamente o que registrou?
Proprietário ou inquilino, contratando direto? O orçamento sai na conversa e é aprovado antes do agendamento, pelos mesmos cinco fatores desta página. Veja a página para pessoa física →
O que custa mais caro do que a vistoria
Vale dizer com números redondos, sem falsa precisão: o valor de uma vistoria de entrada é uma fração do que se perde em uma única devolução mal documentada. Repintura de um apartamento inteiro, troca de piso danificado, substituição de louça ou de esquadria — qualquer um desses itens, cobrado indevidamente ou perdido por falta de prova, custa múltiplos da vistoria.
E há o custo que não aparece na planilha: o desgaste da relação. Discussão de devolução consome horas do setor de locação, azeda a relação com o proprietário e transforma o inquilino que sairia satisfeito em avaliação negativa. Laudo de entrada vago é a origem de quase toda essa conversa.
O outro lado da conta é a vida útil do que está sendo cobrado: veja as faixas de referência em vida útil de pintura, piso e louça.
Como pedir um orçamento em dois minutos
Mande estes dados pelo WhatsApp e devolvemos o valor e o horário disponível:
- Endereço do imóvel (bairro e cidade já bastam para o cálculo inicial);
- Metragem aproximada e número de ambientes;
- Se está vazio, mobiliado, ou mobiliado com enxoval;
- Tipo de vistoria: entrada, saída, aditivo ou conferência;
- Se é residencial ou comercial;
- Prazo desejado.
Perguntas frequentes sobre o preço da vistoria
Quem paga a vistoria: proprietário ou inquilino? +
Depende do que o contrato de locação define — é cláusula contratual, não regra fixa. Como somos contratados pela imobiliária, o orçamento é sempre apresentado a ela, que repassa o custo conforme o contrato prevê.
O preço muda se o imóvel for mobiliado? +
Sim, e é a maior variação da lista. Imóvel mobiliado exige contagem e descrição peça por peça, incluindo enxoval, louças, utensílios e eletrodomésticos, com foto e estado de cada item. O trabalho em campo e de conferência no laudo é bem maior do que em um imóvel vazio de mesma metragem.
Vocês cobram deslocamento? +
O deslocamento entra no cálculo do orçamento conforme a localização do imóvel dentro da Grande Florianópolis, e é informado antes do agendamento junto com o restante do valor. Não há taxa acrescentada depois.
O orçamento pode mudar depois da vistoria? +
Não. O valor aprovado antes do agendamento é o valor da nota. A única hipótese de revisão é o imóvel encontrado em condição diferente da informada — por exemplo, descrito como vazio e encontrado mobiliado — e nesse caso falamos com você antes de executar, nunca depois.
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