Checklist de devolução de imóvel
Devolução que dá problema quase sempre pulou uma etapa. Esta é a sequência que usamos com as imobiliárias parceiras, do aviso de desocupação até a liberação da garantia.
Antes da desocupação
- Recupere o laudo de entrada e os aditivos do contrato. O parâmetro da devolução é o registro mais recente de cada item, não necessariamente o da entrada.
- Envie ao inquilino o que se espera na devolução: imóvel vazio, limpo, sem furos abertos, com todas as chaves e itens do inventário.
- Confirme pendências conhecidas — reparo autorizado durante o contrato, benfeitoria a ser levantada, mobília a devolver.
- Alinhe a data da vistoria para depois da mudança e da limpeza, não antes.
No dia da vistoria de saída
- Imóvel vazio e limpo. Caixa, móvel e sujeira escondem exatamente o que precisa ser conferido.
- Água, energia e gás ligados, para testar torneiras, chuveiro, tomadas e aquecedor.
- Todas as chaves e controles disponíveis, inclusive de portão, garagem, correspondência e áreas comuns.
- Acesso liberado a sacada, quintal, garagem, depósito e vaga.
- Leitura dos medidores registrada, para fechamento de consumo.
Vistoria feita com o imóvel ainda ocupado é a principal causa de laudo de saída frágil. Se não tem como esperar, registre a limitação no próprio laudo — o que não foi possível conferir e por quê.
Chegou aqui sem imobiliária no meio? A sequência é a mesma para quem aluga por conta própria — muda só quem executa cada etapa. Veja como contratar a vistoria direto →
Depois do laudo de saída
- Envie o comparativo ao inquilino com as pendências classificadas e o par de fotos de cada item.
- Defina prazo para execução dos reparos ou manifestação.
- Separe as conversas: o que é dano (laudo) e quanto custa reparar (orçamento). Misturar as duas atrasa o acordo.
Antes de liberar a garantia
- Faça a vistoria de conferência das pendências executadas — não decida com base em relato.
- Verifique a qualidade do reparo, não só a existência: buraco fechado sem pintura, pintura em tom diferente, peça trocada por modelo inferior.
- Confirme a retirada de entulho e material de obra.
- Confira a devolução de todas as chaves e itens que estavam pendentes.
- Documente a decisão sobre retenção ou liberação, com o laudo como anexo.
Já pensando na próxima locação
- Conclua os reparos de responsabilidade do proprietário antes da nova vistoria de entrada.
- Agende a vistoria de entrada com o imóvel pronto e vazio — não com pintor ainda em obra.
- Arquive o laudo anterior: ele explica o histórico do imóvel e ajuda a justificar o estado atual de itens de longa vida útil.
Atalho útil: se em qualquer etapa acima você não consegue apontar um documento com foto que sustente a decisão, é ali que o processo vai falhar. Feche esse ponto antes de seguir.
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